Условия владения недвижимостью и землей в Таиланде и на Бали

Таиланд
В Таиланде для иностранных граждан существуют ограничения на владение землей, но при этом доступны различные способы приобретения недвижимости. Основные формы владения:

• Leasehold (долгосрочная аренда):
  • Иностранные граждане могут заключать договор аренды земли сроком на 30 лет, с правом продления на дополнительные периоды (обычно до 90 лет, если предусмотрено договором).
  • По истечении срока аренды, объект можно передать в аренду повторно, но право собственности на землю остается у местного владельца.
  • Иностранные граждане владеют недвижимостью на арендованной земле и могут свободно распоряжаться ею, сдавать в аренду или продать объект, однако право на землю остается за арендодателем.
• Freehold (полное владение):
  • Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде, но могут владеть недвижимостью в кондоминиумах. Закон позволяет иностранным гражданам владеть до 49% от общего количества квартир в кондоминиуме.
  • Полное право собственности на квартиру (Freehold) позволяет иностранным покупателям распоряжаться недвижимостью, включая продажу, аренду и наследование.
  • Иностранцы могут владеть землей через тайскую компанию (если они владеют не более 49% акций) или приобретать землю на имя тайского партнера, но это требует сложной юридической схемы.

Бали (Индонезия)
В Индонезии (включая Бали) действуют строгие законы в отношении владения землей для иностранных граждан, однако также существуют гибкие формы владения недвижимостью:

• Hak Sewa (долгосрочная аренда):
  • Иностранцы могут арендовать землю на срок от 25 до 80 лет. Арендатор получает полное право на использование земли и строительства на ней недвижимости в течение срока аренды.
  • Этот тип аренды может быть продлен при согласии сторон и прописан в договоре.
  • Иностранные граждане могут свободно распоряжаться недвижимостью, построенной на арендованной земле, сдавать её в аренду, продавать права аренды или использовать для личных целей.
• Hak Pakai (право пользования):
  • Это форма права, при которой иностранные граждане могут владеть недвижимостью, но не землей. Этот тип владения предоставляется на срок до 25 лет, с возможностью продления ещё на 20-25 лет.
  • Право пользования предоставляет все права на эксплуатацию недвижимости, включая продажу, аренду и передачу по наследству в пределах срока действия права.
  • Иностранцы могут приобрести Hak Pakai на недвижимость, зарегистрированную на землю, находящуюся в собственности индонезийца или компании.
• Hak Milik (полное владение землей):
  • Только индонезийские граждане могут владеть землей с правом Hak Milik. Иностранные граждане не могут напрямую приобретать землю на Бали.
  • Для иностранных граждан часто используется комбинация Hak Sewa или Hak Pakai для владения недвижимостью и ведения бизнеса на Бали.

Заключение
И в Таиланде, и на Бали существуют ограничения на владение землей для иностранных граждан, однако доступны удобные формы долгосрочной аренды и владения недвижимостью. В Таиланде возможно полное владение квартирами (Freehold), а на Бали популярны схемы аренды земли (Hak Sewa) и права пользования (Hak Pakai), которые позволяют иностранцам получать прибыль от инвестиций в недвижимость и использовать объекты для личных целей.