Это разница между ценой покупки актива и ценой его продажи, при условии, что продажная цена выше покупной. Иными словами, это прибыль, которую инвестор получает в результате увеличения стоимости актива со временем. В контексте стратегии капитального прироста инвесторы стремятся приобретать активы с перспективой их последующего роста в цене, чтобы продать их с прибылью в будущем.

В течение периода строительства держатели токенов производят платежи в соответствии с количеством приобретенных токенов, следуя утвержденному графику. Взносы равномерно распределяются на весь срок строительства и осуществляются до полного выкупа объекта. Размер каждого взноса зависит от количества токенов, приобретенных на этапе первоначального взноса.

Все транзакции осуществляются через смарт-контракт, который обеспечивает безопасность перевода средств и надёжность оформления прав собственности для каждого инвестора. Данный механизм гарантирует прозрачность и защиту ваших инвестиций на всех этапах.

По завершении строительства объект недвижимости выставляется на продажу, что предоставляет возможность получения прибыли за счёт роста его стоимости. После продажи объекта доход и прибыль распределяются среди всех участников токенизации пропорционально количеству их токенов.

Пример расчета инвестиций на один токен по программе “Капитальный прирост”:

Предположим, вы решили приобрести в сентябре 2024 года 1 токен для инвестирования в квартиру площадью 30 кв.м. на 8 этаже, с видом на море и закат, на юге острова Пхукет, Таиланд, в популярной туристической зоне. Строительство объекта началось в 3 квартале 2024 года и завершится в 4 квартале 2026 года.

Параметры сделки:

• Полная стоимость квартиры: 4 800 000 THB
• Стоимость со скидкой 25%: 3 600 000 THB (эквивалент $105 634)
• Первый взнос (30% от стоимости со скидкой): 1 080 000 THB ($31 690)
• Количество токенов: 32 токена
• Стоимость одного токена: $3 301

График рассрочки на 1 токен:

• 09.2024: $1 000
• 09.2025: $1 150,5
• 09.2026: $1 150,5

Ожидаемая прибыль:

Ожидается, что к окончанию строительства (4 кв. 2026 г.) стоимость квартиры увеличится на 30%, до 6 240 000 THB.
Прибыль от продажи квартиры: составит 2 640 000 THB (эквивалент $46 480).

Удержания:

• Комиссия платформы: 3% от суммы продажи (187 200 THB)
• Налог на прибыль в Таиланде: 10% от прибыли (264 000 THB)
• Общие удержания: 451 200 THB

Чистая прибыль:

Общая чистая прибыль участников токенизации: 2 188 800 THB (эквивалент $64 225)
Прибыль на 1 токен: $2 027,65

Результат для 1 токена:

Ваша общая инвестиция на 1 токен: $3 301
Чистая прибыль на 1 токен: $2 027,65
Доходность за весь период (27 месяцев): 61,5%
Среднегодовая доходность: 30%