Вы решили приобрести в сентябре 2024 года 1 токен для инвестирования в квартиру площадью 30 кв.м. на 8 этаже, с видом на море и закат, на юге острова Пхукет, Таиланд, в популярной туристической зоне. Строительство объекта началось в 3 квартале 2024 года и завершится в 4 квартале 2026 года.
Сдача квартиры в аренду начнется в 1 квартале 2027 года и продолжится до 1 квартала 2030 года.
Арендный доход:
Ожидаемая суточная аренда: В 2024 году стоимость аренды в этом районе составляет 2400 THB в сутки. Ожидается, что к 2027 году рост цен составит примерно 30%, поэтому средняя стоимость аренды в сутки составит 3120 THB.
Годовой доход от аренды: 3120 THB × 365 дней = 1 138 800 THB
Доход на одного держателя токена в год: 1 138 800 THB / 3 = 379 600 THB (примерно $10 544)
Доход за три года аренды: $10 544 × 3 = $31 632
Продажа квартиры в 2030 году:
Ожидаемая стоимость квартиры: 7 200 000 THB
Прибыль от продажи: 7 200 000 THB − 3 600 000 THB = 3 600 000 THB (рост стоимости на 100%)
Удержания при продаже:
- Налог на прибыль в Таиланде: 10% от прибыли = 3 600 000 THB × 10% = 360 000 THB
- Комиссия платформы: 3% от суммы продажи = 7 200 000 THB × 3% = 216 000 THB
- Общие удержания: 360 000 THB + 216 000 THB = 576 000 THB
Прибыль:
Чистая прибыль от продажи: 3 600 000 THB − 576 000 THB = 3 024 000 THB (примерно $84 000)
Чистая прибыль на одного держателя токена: 3 024 000 THB / 3 = 1 008 000 THB (примерно $28 000)
Итоги:
Чистая прибыль с аренды за 3 года: $31 632
Чистая прибыль от продажи: $28 000
Общая чистая прибыль за весь период (аренда + продажа): $31 632 + $28 000 = $59 632
Финансовый результат:
Ваша первоначальная инвестиция на 1 токен: $35 211
Чистая прибыль за весь период: $59 632 − $35 211 = $24 421
Общая доходность за весь период (6 лет): ($24 421 / $35 211) × 100% ≈ 69.3%
Среднегодовая доходность: ≈ 11.55% в год
Таким образом, инвестируя $35 211 в покупку 1 токена, вы получите $59 632 чистой прибыли от аренды и продажи квартиры, что эквивалентно доходности 69.3% за 6 лет или примерно 11.55% в год.