Что будет с рынком недвижимости в 2025 году?

Рынок недвижимости в 2025 году продолжит меняться под влиянием глобальных экономических факторов, роста технологий, изменения моделей потребления и демографических сдвигов. Аналитики прогнозируют рост цен в одних регионах, стагнацию в других и усиление спроса на аренду. Рассмотрим основные тенденции, которые сформируют рынок в ближайшем будущем.

Рост цен из-за сокращения нового строительства

Одна из ключевых тенденций — снижение объемов строительства. В 2025 году ввод нового жилья еще будет высоким, но уже к 2026 году рынок столкнется с дефицитом. Это связано с несколькими факторами:
 • Рост себестоимости строительства — подорожание стройматериалов, рост зарплат рабочих и аренды техники.
 • Сложности с финансированием — банки ужесточают условия кредитования застройщиков.
 • Ужесточение государственного контроля — новые стандарты усложняют запуск проектов.

Как результат, ожидается рост цен на новостройки на 6-8% в крупных городах, в то время как вторичный рынок может показать околонулевую динамику или снижение в отдельных регионах.

Аренда становится дорогим, но выгодным активом

Снижение доступности ипотеки и дефицит нового жилья приводит к росту спроса на аренду. Основные факторы повышения арендных ставок в 2025 году:
 • Высокая стоимость ипотеки вынуждает людей откладывать покупку и выбирать аренду.
 • Число новых квартир сокращается, что снижает предложение на рынке аренды.
 • Туристический поток увеличивает спрос на краткосрочную аренду.

Прогнозируемый рост арендных ставок составит 13-14% в популярных городах и курортных зонах.

Перспективные регионы для инвестиций

Курортные направления, такие как Пхукет, Бали и Камбоджа, остаются одними из самых привлекательных для инвесторов.

• Пхукет: ограниченное предложение земли и рост турпотока (в 2024 году остров посетило 13 млн туристов, в 2025 ожидается 40 млн) создают стабильный спрос на аренду. Средняя доходность – 10-14% годовых.
 • Бали: цены на недвижимость продолжают расти, доходность от краткосрочной аренды – 12-16% в год.
 • Камбоджа: рынок на стадии активного развития, низкий входной порог и ожидаемый рост цен на 8-10% в год делают эту страну перспективной для долгосрочных инвестиций.

Технологии в недвижимости: PropTech и цифровизация

Рынок недвижимости становится все более технологичным. В 2025 году ожидается массовое внедрение PropTech, что повлияет на стоимость объектов и удобство сделок.
 • Блокчейн обеспечит прозрачные сделки без посредников.
 • Искусственный интеллект поможет анализировать рынок и прогнозировать цены.
 • Автоматизация управления недвижимостью сделает аренду и обслуживание более эффективными.

Внедрение инноваций в недвижимость повысит ее стоимость и инвестиционную привлекательность.

Как изменится спрос на жилье?

Спрос на жилье в 2025 году будет определяться несколькими факторами:
 • Молодые специалисты выбирают крупные города с возможностями для карьеры.
 • Тяга к природе увеличивает спрос на загородное жилье и курортные зоны.
 • В периферийных районах спрос остается нестабильным, но доступные цены делают их привлекательными для инвесторов.

Чего ожидать инвесторам?
 • Цены на недвижимость продолжат расти, особенно в курортных зонах и городах с дефицитом нового строительства.
 • Спрос на аренду увеличится, что делает недвижимость выгодным активом.
 • PropTech изменит рынок, облегчая сделки и управление недвижимостью.
 • Юго-Восточная Азия останется перспективной, особенно Пхукет, Бали и Камбоджа.

Как выгодно инвестировать в 2025 году?

Tokens Real Estate поможет вам подобрать самые прибыльные объекты в Пхукете, на Бали и в Камбодже. Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки, анализ рынка и выгодные условия для наших клиентов!