Грядущие визовые реформы Тайланда: как изменения повлияют на рынок недвижимости

Тайланд готовится к значительным визовым реформам, которые могут изменить правила игры для инвесторов в зарубежную недвижимость. В этой статье мы рассмотрим, как нововведения отразятся на рынке недвижимости в Тайланде, особенно в популярных регионах, таких как Пхукет, и какие возможности откроются для тех, кто ищет инвестиции с высоким доходом.

Новые визовые правила

Проект визовой реформы был одобрен на заседании кабинета министров 28 мая. Протоколы встречи еще не опубликовано, но подробности уже узнало издание Khao Sod.

Ближнесрочная перспектива

• Безвиз на 60 дней для туристов из 93 стран (принято 15.07.2024).
  Ранее безвизовый режим был доступен 57 странам, теперь он распространяется на 93 страны, что значительно увеличит поток туристов. Согласно постановлению правительства, опубликованному в издании The Royal Gazette,  "В случае, если иностранец желает продлить временное пребывание в королевстве на более длительный срок, до истечения 60-дневного срока действия разрешения на безвизовое пребывание необходимо подать заявление иммиграционным властям для его продления. Этот (дополнительный) срок не может превышать 30 дней", - говорится в документе. Т.е. итого в Королевстве можно будет находится до 90 дней без выезда. В предложении министерства внутренних дел отмечено, что новые правила распространяются также (помимо граждан России) на граждан Китая, Индии, Индонезии, Казахстана, ОАЭ, ЮАР, США, Узбекистана и других стран.
• Визы по прибытию для 31 страны.
  Увеличение числа стран, граждане которых могут получить визу по прибытию, с 19 до 31.
• Виза цифрового кочевника – Destination Thailand Visa (DTV).
  Введение визы для удаленной работы из Тайланда, которая станет привлекательной для цифровых кочевников и фрилансеров.
• Льготный визовый год для иностранных выпускников тайских ВУЗов.
  Выпускники получат возможность остаться в стране для поиска работы и трудоустройства.

Среднесрочная перспектива (сентябрь-декабрь 2024)

• Пересмотр структуры долгосрочных виз (Non-Immigrant).
  Сокращение числа категорий долгосрочных виз с 17 до 7, что упростит их получение и продление.
• Смягчение условий выдачи пенсионных виз.
  Включая пересмотр требований к медстраховке, что сделает Тайланд более привлекательным для пенсионеров.
• Расширение сервиса электронных виз (e-Visa).
  Увеличение числа стран, для которых доступен сервис e-Visa, с 47 до 94.

Долгосрочная перспектива (к июню 2025)

• Запуск системы электронной идентификации путешественников (ETA).
  Для граждан из стран, имеющих безвизовый режим, что упростит и ускорит процесс въезда.

Влияние на рынок недвижимости в Тайланде

Эти реформы приведут к росту интереса к недвижимости в Тайланде, особенно среди иностранных покупателей. Упрощенный доступ к визам будет способствовать увеличению числа сделок с недвижимостью в популярных регионах. Ожидается, что приток иностранных инвестиций будет стимулировать развитие инфраструктуры и рост стоимости недвижимости.

Недвижимость Пхукет: перспективы и тренды

Пхукет остается одним из самых востребованных регионов для иностранных инвесторов. Введение новых визовых правил ожидаемо приведет к увеличению спроса на недвижимость в этом регионе.

Основные тенденции:

• Рост интереса к элитной недвижимости и виллам: Пхукет славится своими роскошными объектами, которые привлекают состоятельных инвесторов.
• Увеличение числа сделок с коммерческой недвижимостью: Развитие туристической инфраструктуры и бизнеса стимулирует спрос на коммерческую недвижимость.
• Повышение стоимости квадратного метра: С ростом спроса на недвижимость, ожидается увеличение цен, что делает инвестиции в недвижимость Пхукета более привлекательными.

Агенты по недвижимости станут ключевыми фигурами в новом визовом контексте. Их роль будет включать:

• Консультации по новым визовым правилам: Помощь инвесторам в понимании и соблюдении новых визовых требований.
• Помощь в оформлении сделок и юридических вопросов: Сопровождение клиентов на всех этапах покупки недвижимости.
• Оценка инвестиционных перспектив и подбор объектов: Предоставление экспертных рекомендаций по выбору наиболее выгодных объектов недвижимости.

Инвестиции с высоким доходом: новые возможности

Новые визовые правила создают благоприятные условия для инвестиций с высоким доходом. Рассмотрим ключевые аспекты:

• Возможности инвестирования в доходные проекты: Инвесторы смогут воспользоваться новыми визовыми условиями для инвестирования в доходные проекты, такие как сдача недвижимости в аренду.
• Прогнозируемая доходность в различных сегментах рынка: Анализ перспектив доходности в сегментах жилой и коммерческой недвижимости.
• Риски и меры по их минимизации: Оценка возможных рисков и стратегии их минимизации для обеспечения безопасности инвестиций.

Грядущие визовые реформы в Тайланде открывают новые горизонты для инвесторов в зарубежную недвижимость. Рынок недвижимости Пхукета и других регионов страны готовится к увеличению спроса и новым инвестиционным возможностям. Агентам по недвижимости предстоит играть важную роль в адаптации клиентов к новым условиям и помощи в реализации выгодных инвестиционных проектов.
Эти изменения, начиная с безвизового въезда на 60 дней для туристов из 93 стран и заканчивая запуском системы электронной идентификации путешественников (ETA), призваны сделать Тайланд еще более привлекательным для международных инвесторов и туристов. Введение визы DTV и льготного визового года для выпускников тайских ВУЗов лишь подчеркивает стремление Тайланда к созданию благоприятного инвестиционного климата и долгосрочного экономического роста